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精装房收房验房 从最详细的卫生间检验细则开始

2017-03-21      来源:搜狐焦点网   浏览次数:53

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屡屡曝光的精装房质量问题,不少买了精装房的业主心中很不踏实。想要做好精装房装修的验收工作,除了业主自己需要补充一些专业知识外,不少工作还应请专业机构来协助,下面我们就来了解一下。精装房收房验房,从最详细的卫生间检验细则开始。

(GB50096-1999)规定,卫生间不能留在下层厅卧厨之上;卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器或留位置;有便器的卫生间不应直接开在厨房内。

1.墙面: ⑴石材墙面,空鼓,挂虚脱落,裂缝,偏薄,色差,勾缝不实,高低差大,错缝大,不平,不垂,不方,小窄条,管盒处套割不吻合,收口不清秀;⑵瓷砖墙面:空鼓,裂缝,色差,对花不正确,密实度差,勾缝虚,高低差大,错缝大,划痕,管井蹦瓷,不平,不垂,不方,小窄条,排砖有误,管盒处套割不吻合,收口不清秀;⑶马赛克墙面:脱落,凹凸不平,勾缝不实,缝不均,有无色差,管盒处套割不吻合,收口不清秀:⑷管井检查口:不方,套割不齐,门扇不灵活。⑸配件固定点:淋浴门,毛巾架,手纸盒等固定点墙砖空脱。

a( N: w; _2.地面:⑴排水要点:⑴标高,倒标高(卫生地面应低于客卧10-20mm),倒坡(坡度大面不顺,地漏局部不明显);⑵水泥地面:空,裂,砂,壳;房间大小头;⑶石材地面:空,裂,色差,勾缝不实,高低差大,错缝大;房间大小头,管口处套割不吻合,收口不清秀;⑷瓷砖地面:空,裂,色差,密度差、污染,勾缝虚,高低差大,错缝大,划痕,小窄条,房间大小头,排砖非墙压地,管口处套割不吻合,收口不清秀;⑸马赛克地面:空,脱,色差,勾缝虚,高低差大,错缝大,房间大小头,管口处套割不吻合,收口不清秀。

精装房收房

3.天花:⑴铝合金扣板:变形,缝大,套割不齐不规矩,拼角不齐,划痕,污染。⑵石膏:边梁不平,大面不平,起波纹。

4.淋浴门:玻璃未钢化,固定点安装牢固,配件安装牢固,门高满足2mm,墙边打胶不密实;

N; : L8 q4 p" 5.卫生间门:门槛处地面、墙面水印,门套变形,油漆起皮,门套与墙面间隙大,收口不好;

6.防水:⑴防水范围或高度不符要求,⑵放置洗衣机位置的地面应有防水措施,⑶漏水分类,①给水管道接口漏水,②排水管道接口漏水,③器具接口漏水,④防水设防漏水(地面天花漏,楼板穿管处漏,管井漏,穿墙管漏,门蓝石门套处漏,邻房间墙漏)。

7.水柜: ⑴洁具托架于台面上不可靠,⑵台面石材裂、划、碰,⑶水柜拼装跟腿高代不平,连接不牢,五金不牢,⑷,两水柜门上下错台,里外错台,开关不灵,门缝不均,⑸框体材料变形,⑹油漆碰伤,色差,透底。

厨柜:⑴板材质量:

①劣质三聚氢胺板表面有透底、色差,凹凸不平,三聚氢胺贴面发脆。②烤漆橱柜真假,一看橱柜门板光泽,二用指甲试试,轻轻地在门板表面划过,好的橱柜是不会留下划痕的。

③实木板高档,但有中密度板以次充好,透过看门板各面的年轮线是否能够连接上就能辩别。④踢脚板材质,铝踢脚板防水更好更耐用,PVC材料的老化周期短,时间久了容易坏,木踢脚板防水差点,但颜色多样。⑵板材封边:大型橱柜涂胶不均匀,封边凹凸不平,封线波浪起伏,有移胶渗出,容易变形,影响橱柜的正常使用。

⑶柜门铰链:①粗劣的铰链是薄铁皮焊接而成,铰链弹簧弹性差,没有回弹力,使橱柜门关不严,②好的铰链表面光滑镀层厚不易生锈,稳固结实,其钢厚、柔韧性、抗腐蚀性好,底座高、力臂长、随意定位无位移。

⑷抽屉轨道:

①劣质滑轨使用起来不仅不能开拉自如,由于滑轨内的受力面不均匀,导致抽屉摇晃不稳固,

②承重能力强的橱柜抽屉采用的是滑轨连接,推拉更自如。

⑸安装质量:房产论坛,装修论坛,业主论坛1 _# l( `

①检查抽屉、门扇等活动五金部件,开关要灵活、无噪声。

②若厨柜、厨门、柜身看到锯齿与缺口,甚至封边和材料有脱落现象,就质量低劣。

③橱柜隔板上下都会打出3、5个孔,每个孔孔距为32毫米,以供调节隔板。

8.烟、风道:

⑴如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面,通风孔直径10cm,

⑵离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座,

⑶留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装牢固,接口严密,

⑷通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾,

⑸用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

9.镜子:固定不牢,边打胶不密实,镜框返锈,镜面划痕。

10.配件:⑴毛巾架,手纸盒有划痕、污染,⑵安装不牢,⑶返锈(假不锈钢)。

11.给水:⑴水压充不足,⑵连接件漏水,⑶水龙头安装不正,外露麻丝,或不防锈,⑷套管高于地面不足。

12.排水:⑴地漏无阻塞,⑵排水迅速;⑶地漏低于地面,⑷排水弯,清扫口,检查口。

13.卫生器具:

⑴淋浴花洒位置、高度不准,

⑵所有卫生器具与墙地面交接处均打硅硐胶,

⑶浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理?

⑷五金配件及卫生洁具安装是否到位,

⑸浴具有无裂痕?,裂痕有时细如毛发,

⑹浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象,

⑺坐厕下水是否顺畅,冲厕水箱有无漏水声?

⑻冲水声响是否正常,

⑼浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

13.煤、燃气:房产论坛,装修论坛,业主论坛$ [' k( a" d' b

⑴煤气报警装置:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,报警声光提示同时关闭进气电磁阀,如果不能动作,及时修复。

⑵入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。⑶煤气热水器开关是否可靠?⑷燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患),⑸煤气表的度数是否有零开始?

14.电气:-

⑴卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,

⑵间内的电源插座应是防潮插座,并有防溅措施,

⑶卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,⑷洗手盆的上方不应有插座。

15. 抽油烟机检查:

①一看外观,在看的过程中要认真观察细节,如接口焊缝是否平整光洁无毛刺,边面喷漆是否光亮且无颗粒,连接的螺钉螺帽表面有无锈蚀痕迹等。

②二摸吸油烟机的内外表面、机配件表面是否光滑、平整、不应有凹凸不平的感觉。

③三听起动电动机,听叶轮的运转是否平稳、噪音是否较小,同时还可以用手轻轻地按在机壳上,好的机型运转平稳、震动轻微甚至很难察觉。

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